出讓規(guī)則調(diào)整一個(gè)月后，上海土拍迎來二輪供地，這是新規(guī)則下房企們?cè)谏瓿堑牡谝粓?chǎng)較量。

(資料圖)

7月11日，上海高溫預(yù)警拉響，出梅、入伏、酷暑三碰頭之際，全市最高氣溫直沖38°C。

同樣熱力升級(jí)的還有土拍市場(chǎng)，雖然部分地塊遇冷，但熱門地塊的角逐依舊激烈。

本次上海共計(jì)出讓16宗地塊，分三日出讓，涉及浦東新區(qū)、楊浦區(qū)、閔行區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)、臨港9區(qū)，總起始價(jià)389.6億元，對(duì)應(yīng)總出讓面積86.68萬平方米。

競(jìng)拍前一天，官方公布了地塊報(bào)名情況，位于寶山吳淞、青浦重固和臨港片區(qū)的4宗地塊僅有一名競(jìng)買人，提前鎖定底價(jià)成交。

最終，上實(shí)發(fā)展（600748）以13.37億的底價(jià)落子寶山吳淞，折合樓面價(jià)9454元/㎡。該地塊為綜合體，包括住宅、辦公、科研設(shè)計(jì)等，住宅部分房地聯(lián)動(dòng)價(jià)6.3萬元/㎡。

保利發(fā)展（600048）“孤注一擲”看中了青浦重固地塊，成交價(jià)8.67億元，對(duì)應(yīng)樓面價(jià)1.7萬元/㎡，相較房地聯(lián)動(dòng)價(jià)3.7萬元/㎡仍有一定的利潤空間。該項(xiàng)目出讓面積25513.7㎡，容積率2.0，其中中小套型比例達(dá)60%。

此前土拍收獲豐厚的保利發(fā)展本次依然押注了多幅熱門地塊，包括閔行的浦江和華漕，松江永豐和浦東曹路等。

臨港板塊重啟供應(yīng)后，首發(fā)的2幅地市場(chǎng)反應(yīng)依舊較為冷淡，區(qū)域國資托底在市場(chǎng)來看并不意外。

其中，浙江榮盛、臨港控股聯(lián)合體以38.74億元底價(jià)競(jìng)得自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)PDC1-0103單元B05-01、DSH-04單元C07-01地塊，樓面價(jià)7481元/㎡；臨港城投以8.3億元底價(jià)拿下自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)滴水湖核心片區(qū)DSH-04單元C04-01地塊，樓面價(jià)14012元/㎡。

雖然有多家報(bào)名但松江新橋板塊宅地依然未能擺脫底價(jià)成交的結(jié)果，最終上海恒都置業(yè)以12.84億競(jìng)得，對(duì)應(yīng)樓板價(jià)2.3萬元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為5.2萬元/㎡。

網(wǎng)傳信息顯示，和恒都置業(yè)一起報(bào)名了松江新橋地塊的還有招商蛇口（001979），在競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)招商蛇口選擇了放棄。

棄權(quán)的招商蛇口在另一幅熱門地塊上收獲了好運(yùn)。

作為首日的小熱門，松江的永豐地塊吸引了7家房企參與，該宗地出讓面積45160㎡，起拍價(jià)16.8億，起始樓面價(jià)23250元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)4.9萬元/㎡。競(jìng)拍伊始，廈門國貿(mào)（600755）便積極出價(jià)，維科與杭州大家的聯(lián)合體、招商蛇口亦緊追不放，21個(gè)回合后地塊報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格，從而轉(zhuǎn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，現(xiàn)場(chǎng)除建發(fā)外其他6家均進(jìn)入，最終幸運(yùn)降臨到拼搶積極的招商蛇口身上，成交價(jià)約18.48億，溢價(jià)率10%。

和此前一樣，本輪土拍招商蛇口依然是參與度最高的房企之一。網(wǎng)傳的報(bào)名表中，16幅地塊招商蛇口參戰(zhàn)了11幅，出勤率最高。

首日熱浪最強(qiáng)的當(dāng)屬楊浦平?jīng)龅貕K。作為本輪土拍唯一一宗內(nèi)環(huán)內(nèi)宅地，平?jīng)龅貕K吸引了13家房企的火力。這場(chǎng)土拍熱度高到，直播網(wǎng)站一度因?yàn)橛^看人數(shù)超過上限而無法進(jìn)入。

由于此次上海調(diào)整了土地規(guī)則，即不再采取此前的中止價(jià)、一次書面報(bào)價(jià)規(guī)則，當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)的，則通過搖號(hào)確定最終競(jìng)買人。一次性書面報(bào)價(jià)除了運(yùn)氣成分外，某種程度上也考驗(yàn)房企投拓的專業(yè)性（即對(duì)區(qū)域板塊、對(duì)地塊的認(rèn)知與判斷），而搖號(hào)則意味著出讓結(jié)果全憑運(yùn)氣。

當(dāng)運(yùn)氣成了影響結(jié)果的最大元素，為了贏得好運(yùn)，現(xiàn)場(chǎng)多家房企的工作人員均配以紅色著裝，中間的越秀團(tuán)隊(duì)更是做了全套準(zhǔn)備。除了著裝外，桌上還擺放著“大吉”字樣的紅色紙袋和寓意“成交”的橙子、香蕉。1個(gè)月前的北京土拍，越秀憑借紅紙袋搶地成功造就了玄學(xué)拍地的名場(chǎng)面，而今法器再現(xiàn)，卻未能延續(xù)幸運(yùn)。

競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，13家房企爭(zhēng)相報(bào)價(jià)，經(jīng)過37輪報(bào)價(jià)觸達(dá)最高限價(jià)進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。隨著小球滾出，謎底也開始揭曉，該宗地花落深耕楊浦東外灘板塊的保利置業(yè)，其以22.73億元競(jìng)得，溢價(jià)率10%，成交樓板價(jià)74250元/㎡，地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)11.7萬元/㎡，相較此前上漲約2000元/㎡。

保利置業(yè)拍下的這宗地塊體量較小，總出讓面積僅有1萬余方，住宅套數(shù)下限共293套，其優(yōu)勢(shì)在于周邊配套成熟，距離雙軌交地鐵站直線距離約為400米，且一路之隔為區(qū)重點(diǎn)——齊齊哈爾路第一小學(xué)，得以有“學(xué)區(qū)”概念加持，加之周邊新房仁恒海上源、保利越秀和樾天匯等去化表現(xiàn)亮眼，項(xiàng)目確定性強(qiáng)熱度高。

下午和楊浦平?jīng)龅貕K同時(shí)出讓的還有松江洞涇鎮(zhèn)地塊，該地塊體量較大，出讓面積超過13萬㎡，吸引了建發(fā)、華發(fā)、保利、招商、華潤5家圍獵，最終華發(fā)通過搖號(hào)以70.63億元競(jìng)得，溢價(jià)率10%，成交樓面價(jià)25850元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)5萬元/㎡。

至此，首日8宗地塊里5幅底價(jià)出讓，3幅封頂、溢價(jià)10%成交，合共攬金193.77億元。

明日戰(zhàn)火繼續(xù)，閔行、嘉定注定又是一場(chǎng)群雄激斗。

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