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英國最大抵押貸款機構之一Halifax表示，在抵押貸款利率飆升限制了購房者的負擔能力之后，英國房價出現(xiàn)了2009年以來最大的同比降幅。周四公布的數(shù)據(jù)顯示，英國8月Halifax季調(diào)后房價指數(shù)同比下降4.6%，降幅高于市場預期的3.45%和前值2.4%。此外，英國8月Halifax季調(diào)后房價指數(shù)環(huán)比下降1.9%，為去年11月以來的最大環(huán)比降幅，降幅同樣高于市場預期的0.3%和前值0.3%。

Halifax公布的這一調(diào)查結果與全英房屋抵押貸款協(xié)會(Nationwide Building Society)的調(diào)查結果相呼應。后者上周公布的數(shù)據(jù)顯示，英國8月Nationwide房價指數(shù)同比下降5.3%、環(huán)比下降0.8%，降幅均高于市場預期。

自2021年底以來，英國央行為抗擊通脹已加息14次，這給已經(jīng)受到食品和能源賬單上漲打擊的英國消費者的財務狀況帶來了新的壓力。Halifax抵押貸款部主管Kim Kinnaird在一份聲明中表示：“我們確實預計，房價下行壓力將持續(xù)到今年年底和明年，這與此前的預測一致?！?/p>

英國房價下跌令房主感到不安，他們在過去十年里已經(jīng)習慣了房價的穩(wěn)步上漲。經(jīng)濟學家表示，英國房價下跌趨勢可能會在今年下半年加劇。

英國經(jīng)濟研究咨詢公司凱投宏觀的Imogen Pattison表示：“抵押貸款利率高企將意味著需求仍然非常疲弱，與此同時，市場上此前二手房供應緊張的狀況正在緩解?！薄拔覀冾A計房價將繼續(xù)下跌，直到2024年年中?！?/p>

不過，Imogen Pattison也指出，即使在房價下跌后，平均價格仍較疫情前水平高出約17%。在全英范圍內(nèi)，購房者目前的負擔能力與2020年6月的水平相當。他表示：“今年迄今為止，房價已被證明比預期更有彈性?！薄安贿^，加息總是會產(chǎn)生滯后效應，我們現(xiàn)在可能會看到抵押貸款成本上升帶來的更大影響?！?/p>

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