根據(jù)中指院監(jiān)測(cè)，政策持續(xù)寬松下，南寧購房需求持續(xù)釋放。2023年2月南寧主城區(qū)商品房成交基本保持平穩(wěn)，成交面積50.3萬㎡，環(huán)比微降2.9%，同比增幅超五成。土地市場(chǎng)方面，2023年2月南寧主城區(qū)成交1宗住宅用地、2宗商辦用地。接下來我們一起看看2023年1-2月廣西和南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)及房企的具體表現(xiàn)。

更多南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)中指云”獲取

2023年1-2月廣西房企銷售業(yè)績(jī)排行榜

(資料圖片)

2023年1-2月，廣西房企TOP10銷售金額為80.71億元，門檻值為4.19億元。其中北投產(chǎn)城集團(tuán)以12.61億元問鼎榜首，碧桂園以12.15億元位列第二，榮和集團(tuán)和建發(fā)房產(chǎn)則以10.79億元、9.43億元分列第三、四位。從銷售面積來看，廣西房企TOP10銷售面積為93.18萬㎡，門檻值為5.47萬㎡。碧桂園以26.86萬㎡的銷售面積居榜首；北投產(chǎn)城集團(tuán)以12.21萬㎡的銷售面積居第二位。

2023年1-2月南寧房企銷售業(yè)績(jī)排行榜

2023年1-2月，南寧房企TOP10銷售金額為62.44億元，門檻值為2.59億元。有4家企業(yè)銷售額超過8億元，其中，北投產(chǎn)城集團(tuán)以10.97億元問鼎銷售額榜首，榮和集團(tuán)銷售金額為8.89億元位居第二，建發(fā)房產(chǎn)以8.73億元位居第三。從銷售面積來看，南寧房企TOP10銷售面積為51.71萬㎡，門檻值為2.44萬㎡。北投產(chǎn)城集團(tuán)位居榜首，銷售面積為8.74萬㎡；榮和集團(tuán)、龍光集團(tuán)銷售面積超過6萬㎡。

2023年2月南寧商品住宅項(xiàng)目排行榜

2月南寧商品住宅項(xiàng)目銷售金額TOP5合計(jì)銷售14.87億元。北投領(lǐng)上以4.87億元的銷售躍升銷售額榜首；從銷售面積來看，TOP5項(xiàng)目分別為北投領(lǐng)上、保利領(lǐng)秀前城、榮和五壹大道、北投溪境和華潤置地未來城市，累計(jì)銷售面積為11.64萬㎡。

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樓市關(guān)鍵詞：樓市成交同比增幅顯著，兩區(qū)成交超十萬

商品房成交環(huán)比微降，同比大幅增長(zhǎng)

圖：近兩年南寧主城區(qū)商品房成交情況

數(shù)據(jù)來源：

2023年2月南寧主城區(qū)商品房成交6350套，成交面積50.3萬㎡，環(huán)比下降2.9%，去年同期處春節(jié)假期，加之市場(chǎng)環(huán)境等影響，成交量處低位，故同比增幅達(dá)50.7%。

2023年以來，南寧樓市政策持續(xù)放開。1月31日，南寧發(fā)布《南寧市階段性調(diào)整首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限》，階段性調(diào)整南寧首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，調(diào)整后利率下限為L(zhǎng)PR減60個(gè)基點(diǎn)。即按照現(xiàn)行LPR，南寧市首套住房商貸利率下限將下調(diào)為3.7%。2月中旬南寧部分銀行將個(gè)人住房按揭貸款借款人的年齡加貸款期限延長(zhǎng)至80歲。在這一系列的政策刺激下，樓市需求得到一定修復(fù)，售樓部人氣有所上升，帶動(dòng)成交增長(zhǎng)。

兩區(qū)成交超十萬方，環(huán)比增降各半

圖：2023年2月南寧主城各區(qū)商品房成交情況

數(shù)據(jù)來源：

2023年2月，南寧主城各區(qū)中良慶區(qū)和江南區(qū)商品房成交面積均超十萬方，分別成交14.3萬㎡和10.3萬㎡，合計(jì)占比約五成；青秀區(qū)以8.8萬㎡的成交量位居第三；其余三區(qū)成交量均低于7萬㎡。環(huán)比來看，六區(qū)增降各半。環(huán)比下降區(qū)域中，良慶區(qū)降幅最大，達(dá)25.2%；興寧區(qū)和江南區(qū)降幅均不足5%。環(huán)比增長(zhǎng)的區(qū)域中，西鄉(xiāng)塘區(qū)增幅達(dá)52.4%，邕寧區(qū)和青秀區(qū)增幅也超10%。

土地關(guān)鍵詞：開年首宗宅地出讓，中國鐵建（601186）底價(jià)摘得

成交3宗商品房用地，1宗為住宅用地

圖：近兩年南寧主城區(qū)商品房用地成交情況

數(shù)據(jù)來源：

2023年2月南寧成交3宗商品房用地，成交規(guī)劃建筑面積為21萬㎡，成交樓面均價(jià)為2255元/㎡，1月及去年同期均無商品房用地成交。成交樓面價(jià)較高的地塊為2月8日比亞迪（002594）以5652元/㎡的樓面價(jià)摘得的南寧國際會(huì)展中心東側(cè)商業(yè)地塊，地塊要求自持時(shí)間不少于20年。

中國鐵建摘得開年首宗宅地，底價(jià)成交

2022年2月南寧主城區(qū)商品住宅用地分布

數(shù)據(jù)來源：

2023年2月南寧主城區(qū)成交的地塊位于青秀區(qū)，由中國鐵建底價(jià)摘得，成交規(guī)劃建筑面積19.6萬㎡，成交樓面價(jià)2092元/㎡。宗地由2塊地組成，分別位于火車東站南廣場(chǎng)東側(cè)和青秀區(qū)金侖路東側(cè)、虎嶺大道北側(cè)。火車東站南廣場(chǎng)東側(cè)地塊為商務(wù)金融用途，要求競(jìng)得人持有建成物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)面積10000平方米至少20年，且須在青秀區(qū)引入1家世界100強(qiáng)建筑業(yè)企業(yè)總部和不少于2家獨(dú)立核算、具備法人資格的建筑業(yè)企業(yè)。

南寧土地市場(chǎng)月報(bào)2023年02月

https://www.cih-index.com/report/detail/52798.html

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關(guān)鍵詞：