近期，中央積極出臺樓市政策，各地政府也相繼落實“因城施策”，寧波緊跟步伐。2月4日，記者從浙江省寧波市海曙區(qū)委宣傳部官方微信公眾號“海曙發(fā)布”獲悉，海曙區(qū)首次推出千萬購房消費券，總額達(dá)2000萬元，消費券金額與房屋總價有關(guān)，購買的房屋總價500萬元以上，送18萬元消費券。

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海曙區(qū)的舉措并非個例，經(jīng)過記者梳理，2023年以來，已經(jīng)有遼寧、廣東、溫州、洛陽、日照等多地發(fā)布購房補貼政策。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此類政策有助于提振新一輪住房消費。

2023年以來，已經(jīng)有遼寧、廣東等多地發(fā)布購房補貼政策。資料圖片

海曙新政背后：寧波樓市信心回暖節(jié)奏緩慢

根據(jù)“海曙發(fā)布”，上述活動為期一周（自2月4日至10日），期間購買海曙區(qū)新建商品住宅（不含辦公、商業(yè)、車位），完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案的購房人，房價在300萬元以內(nèi)的可獲10萬元消費券，300萬-500萬元的送15萬元，500萬元以上的送18萬元。購房者憑券在海曙區(qū)指定商家購買汽車、家電，三個月內(nèi)有效。如消費券總額能覆蓋所有網(wǎng)簽對象，按相應(yīng)檔次贈送，根據(jù)剩余額度酌情開展第二輪活動；不能覆蓋所有網(wǎng)簽對象，由區(qū)住建局委托公證機構(gòu)搖號。如退房，未使用的消費券失效，已使用的需等額退回指定賬戶。

此次海曙區(qū)政策力度之大，引發(fā)不小的關(guān)注。而在其背后，是海曙區(qū)所在的寧波市房地產(chǎn)市場仍未完全走出低迷的現(xiàn)狀。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-12月，寧波市商品住宅（不含保障性住房，下同）新批上市50143套，同比下降46.7%，其中，2022年12月，寧波市商品住宅新批上市4220套，環(huán)比增長19%，但同比仍下降33.8%，降幅較上月擴大28.7個百分點。從成交等方面來看，2022年12月，寧波市商品住宅成交均價為22779元/平方米，環(huán)比上升0.2%，同比上升19.8%；成交面積為63.65萬平方米，環(huán)比上升25.3%，同比下降20.3%；商品住宅可售面積827.61萬平方米（可售套數(shù)為69101套），按照近6個月平均銷售情況，出清周期為14.26個月，較上月延長0.5個月。

從具體區(qū)域來看，2022年1月-12月，海曙區(qū)成交均價最高，為36072元/平方米；鄞州區(qū)新房成交110.22萬平方米，成交量最高。整體成交情況來看，成交量價依托于板塊價值，需求端求穩(wěn)屬性顯著。

中指研究院分析指出，2022年，寧波出臺了一系列利好政策，短期內(nèi)確實帶動住房需求入市，雖然樓市數(shù)據(jù)還未完全實現(xiàn)觸底反彈，但在第四季度市場呈現(xiàn)暖冬現(xiàn)象。不過，整體來看，寧波房地產(chǎn)市場信心回暖節(jié)奏仍然緩慢。

多地出臺新政：“因城施策”發(fā)放購房補貼

寧波市海曙區(qū)發(fā)放千萬購房消費券，實際上也是購房補貼的一種。事實上，隨著中央積極出臺樓市政策，2023年“穩(wěn)樓市”正在各地上演，且有手段愈多、力度愈強之勢，記者梳理發(fā)現(xiàn)，從今年1月份開始，多地政府相繼落實“因城施策”，頻頻通過發(fā)放購房補貼、消費券等措施促進(jìn)市場發(fā)展。

比如，1月27日，遼寧省發(fā)布《遼寧省進(jìn)一步穩(wěn)經(jīng)濟(jì)若干政策舉措》，鼓勵二手房交易和新建商品房銷售享受同等補貼支持政策。1月29日，“江西住建”官方微信號發(fā)布消息稱，南昌市紅谷灘區(qū)開展“迎新春·惠民生 紅動暖春購房節(jié)”活動期間，單套商品房最高可享受不超過4萬元的補貼；同日，“溫州住建”官方微信公眾號發(fā)布消息，為更好滿足購房者的合理住房需求，繼續(xù)實行個人首次購買市區(qū)新建普通商品住房、存量住房（以網(wǎng)上簽訂買賣合同時間為準(zhǔn)），在取得房屋不動產(chǎn)證后，給予購房款0.6%的消費補助。

與此同時，根據(jù)日照市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2月1日發(fā)布的消息，2月2日至2月19日舉行2023日照住房消費季“返鄉(xiāng)置業(yè)節(jié)”房展會，返鄉(xiāng)置業(yè)購房補貼最高22萬元，成交顧客均可享受房產(chǎn)超市專屬訂房禮2000元；自2022年1月1日至2023年5月31日期間在日照市購買商品住房和交房的居民，最高可領(lǐng)取2萬元購房家裝消費券。

而在2月2日，據(jù)“洛陽發(fā)布”消息，洛陽市進(jìn)一步擴大住房補貼范圍，青年人才購房補貼按照博士、碩士、本科、專科分為10萬、5萬、3萬、2萬元共分3年核發(fā)，每年發(fā)放40%、30%、30%；2023年1月1日至12月31日，購買洛陽市區(qū)單套建筑面積在144平方米以下新建普通商品住宅，交納契稅和房屋專項維修資金后，按商品住房合同價款的0.5%進(jìn)行補貼，最高不超過1萬元。另據(jù)洛陽晚報消息，1月29日，2023宜陽縣春季房展會開幕，在活動期間，宜陽縣政府面向所有在宜陽縣域購買商品住宅的購房人發(fā)放500萬元購房消費券。

此外，2月3日，據(jù)“襄陽房協(xié)”官方公眾號消息，湖北省襄陽市襄州區(qū)出臺提振樓市舉措，首次購買新建商品住房，每套可獲2萬元補貼。

部分省市購房補貼相關(guān)政策一覽

業(yè)內(nèi)專家分析：購房補貼政策有助提振市場

“目前，我們還想觀望樓市的進(jìn)一步發(fā)展情況，再考慮是否買房。”河南省洛陽市購房人王名亮（化名）向記者說，現(xiàn)在自己正處于一種比較難下決策的階段，不買房擔(dān)心錯過補貼的好機會，買房又擔(dān)心房價繼續(xù)走低。

在河南省鄭州市一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來，出臺購房補貼政策確實會提升房地產(chǎn)市場的成交量，但如果想從根本上促進(jìn)房地產(chǎn)市場的發(fā)展還是要讓購房人真正有錢買房，需求量提升之后自然會帶動成交量提升，同時也會使市場信心進(jìn)一步恢復(fù)。

對于上述一系列購房補貼措施，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前的購房補貼政策是提振新一輪住房消費非常好的配套政策，購房補貼本質(zhì)上是一個財政工具，通過財政方面的發(fā)力，繼續(xù)為房地產(chǎn)市場提振創(chuàng)造更好的條件。

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示，去年房地產(chǎn)市場也有很多政策，但效果不大，當(dāng)前的購房補貼政策與去年相比有一個本質(zhì)的差異。從春節(jié)以來的房地產(chǎn)行情來看，購房情緒明顯高漲，尤其是各地將購房補貼政策結(jié)合新一輪的房地產(chǎn)提振工作如房展會、房交會等，更有利于釋放該政策對樓市的提振作用。

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