◎周亮

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昨日從相關渠道獲悉，四大國有銀行廣東珠海分支機構首套房貸款利率目前可按3.7%執(zhí)行。這一利率水平為目前全國最低。

這是2023年以來各地樓市暖風頻吹的一個縮影。據中指研究院統計，截至1月31日，1月已有50地出臺相關政策53條。各地持續(xù)落實“因城施策”，降成本措施傳導加快，近20城降低首套房貸款利率下限至4%以下。此外，為提振住房消費，各地紛紛出臺相關舉措，包括購房補貼、獎勵企業(yè)等。

多地下調首套房貸款利率

目前，四大國有銀行廣東珠海分支機構首套房貸款利率可按3.7%執(zhí)行。此前，珠海多數銀行的首套房貸款利率為3.9%，較基準利率低40個基點；二套房貸款利率普遍為4.9%，較基準利率高60個基點。

當地多位銀行人士表示，珠海各大銀行房貸額度相對充裕，放款時間也在加快，“業(yè)主做完按揭后一周內銀行就可以放款”。

珠海銀行機構下調首套房貸款利率，是樓市暖風頻吹的一個縮影。2023年以來，多地下調首套房貸款利率下限，降低購房首付比例。

1月29日，河南鄭州打響兔年“降首付降利率”第一槍。自1月29日起，鄭州地區(qū)首套房貸利率下調至3.8%，二套房貸利率保持4.9%的利率不變。對于尚有外地房貸未結清的購房者，在鄭州地區(qū)購房可按照首套首付及利率政策執(zhí)行。

此外，還有一些地方降低了個人住房貸款首付比例下限。湖南省日前提出，合理確定各市州個人住房貸款首付比例下限。目前，該省13個非限購市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%。

多舉措提振住房消費

房地產是擴大內需的重要抓手。江蘇、遼寧、廣東、上海等省份都將提振住房消費納入到新一年經濟發(fā)展計劃中。

1月27日，遼寧發(fā)布《遼寧省進一步穩(wěn)經濟若干政策舉措》，鼓勵合理住房消費，鼓勵二手房交易與新建商品房銷售享受同等補貼支持政策。

1月28日，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳表示，今年將大力促進住房消費。因城施策實施好差別化住房信貸政策，積極支持剛性和改善性住房需求，為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費提供便利。按規(guī)定落實個人購買住房契稅及換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策。

為提振消費者購房需求，各地紛紛出臺相關舉措，包括購房補貼、獎勵企業(yè)等。

例如，江西省南昌市紅谷灘區(qū)不僅給予購房者以補貼，還對促銷排名靠前的房企予以獎勵。南昌市紅谷灘區(qū)提出，2023年1月19日至2月18日，凡在紅谷灘區(qū)購買新建商品房，且完成合同備案的購房人，可享受200元/平方米的購房補貼(單套商品房最高不超過4萬元)。

此外，不少城市延長了個人購房補貼政策實施時間。湖北宜昌提出，將2萬元個人購房補貼政策實施時間延長至2023年12月31日；江蘇徐州提出，將市區(qū)購房補貼延期至2023年3月31日。

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