● 本報記者董添

(相關(guān)資料圖)

“馬上要過年了，目前北京地區(qū)租房市場房源充裕，但成交量整體較少，近期成交的基本都是到期換租人群?！倍辔恢薪槿耸拷崭嬖V記者。

進入季節(jié)性淡季

記者近日調(diào)研北京地區(qū)租房市場了解到，伴隨成交量下滑，租房價格出現(xiàn)松動。

“相比2022年高點，3000元/月以內(nèi)的房子租金普遍下降200元/月至300元/月，具體要看片區(qū)位置、房源量等因素。從整體上看，租金降幅約10%?！痹诒本氖伦夥繕I(yè)務(wù)已有5年多的中介人員王麗麗對記者表示，目前租房市場進入季節(jié)性淡季，需求整體比較清淡。同時，部分春節(jié)返鄉(xiāng)租客暫時退出租房市場。春節(jié)過后，預(yù)計租房需求會有明顯提振。

“最近沒有太多人租房，價格比較好談，但價格松動是在一定范圍內(nèi)。春節(jié)假期之后，進城務(wù)工的租房需求會提升?！蔽鞒菂^(qū)一家中介機構(gòu)相關(guān)負責(zé)人對記者表示。

住房租賃市場發(fā)展迅速

機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年部分頭部中介在北京區(qū)域的租房成交量有所下滑。

2022年，我愛我家（000560）北京區(qū)域住房租賃市場交易量相比2021年下降3%，但比2020年增長超一成。

2022年，北京鏈家住房租賃成交量略低于2021年。從租金方面看，2022年北京鏈家普通租賃住房單位租金同比小幅上漲，目前已超疫情前水平。

“成交量下降主要是受疫情影響，部分租賃需求暫緩或取消。租金走勢遵循季節(jié)性規(guī)律，總體符合預(yù)期。綜合來看，2022年租賃成交節(jié)奏受到疫情影響，租賃成交規(guī)模和租金水平受影響較小?！北本╂溂已芯吭悍治鰩熇鋾硎?。

中指研究院認為，住房租賃市場在政策支持下發(fā)展迅速。2023年，租賃市場監(jiān)管政策預(yù)計將進一步完善，公募REITs政策有望迎來新的突破。ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然表示，“十四五”期間，保障性租賃住房建設(shè)將加速。除了住房物理空間，有品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)、更便利的社區(qū)生活服務(wù)等將是租房市場發(fā)展的關(guān)鍵。

關(guān)鍵詞： 市場調(diào)研