中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2022年國(guó)慶假期期間（10月1日-10月7日），20個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積同比下降37.7%。20個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，有6個(gè)城市的成交量高于去年同期，但同比下降仍為主流。其中，北上廣深四個(gè)一線城市的新房成交面積均低于去年同期。

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二手房交易升溫

該機(jī)構(gòu)指出，典型城市中，北京、深圳、廣州等城市開(kāi)發(fā)商推貨節(jié)奏加快，房企緊抓營(yíng)銷(xiāo)周期吸引客戶(hù)看房，市場(chǎng)保持一定熱度。以北京為例，新房和二手房交易均逐步回暖，樓市企穩(wěn)，購(gòu)房者信心逐步回歸。尤其是9月中下旬以來(lái)，大量新盤(pán)集中入市，樓市認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)相對(duì)較好，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期有帶動(dòng)作用。但網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)有一定延遲，導(dǎo)致成交數(shù)據(jù)降幅較大。

同期，青島、武漢、成都、西安等城市雖加大力度降價(jià)促銷(xiāo)，但市場(chǎng)反饋有限，觀望情緒仍較濃重。國(guó)慶期間，武漢市商品住宅合計(jì)成交472套，同比下滑36%，“銀十”開(kāi)局表現(xiàn)不佳。

中原地產(chǎn)研究院對(duì)15個(gè)重點(diǎn)城市的統(tǒng)計(jì)也顯示，國(guó)慶假期期間，15城合計(jì)住宅成交48萬(wàn)平方米，同比下降了35%。

相比之下，二手房交易相對(duì)樂(lè)觀。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年國(guó)慶假期期間，50個(gè)監(jiān)測(cè)城市的二手房日均成交套數(shù)同比增長(zhǎng)約54%，較2020年同期增長(zhǎng)約3%。九成城市二手房成交量同比增長(zhǎng)，其中東莞、成都、廈門(mén)、佛山、蘇州等城市二手房成交套數(shù)超過(guò)去年同期的二倍。

該機(jī)構(gòu)指出，需求端看房活躍度也提高。貝殼50城二手房日均帶看客戶(hù)量同比增長(zhǎng)7%，超六成城市帶看客戶(hù)量同比增長(zhǎng)，東莞、廈門(mén)、成都等城市帶看客戶(hù)量同比增長(zhǎng)超過(guò)50%。

政策起效需要周期

今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)震蕩復(fù)蘇局面。一方面，穩(wěn)樓市政策出臺(tái)的頻率和力度堪稱(chēng)空前，不斷提振市場(chǎng)預(yù)期。根據(jù)中原地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)，今年1-9月，各級(jí)政府部門(mén)出臺(tái)穩(wěn)樓市政策已經(jīng)超過(guò)835次，同比上漲接近73%，政策頻次繼續(xù)刷新歷史紀(jì)錄。

但另一方面，市場(chǎng)交易的恢復(fù)情況并不順利。在年中一度出現(xiàn)回穩(wěn)勢(shì)頭后，今年第三季度，樓市成交未能延續(xù)這種趨勢(shì)。根據(jù)中指研究院的統(tǒng)計(jì)，2022年1-9月，重點(diǎn)100城新建商品住宅成交規(guī)模為近幾年同期最低水平，同比下降近四成。第三季度成交面積為近幾年同期最低水平。

國(guó)慶長(zhǎng)假前夕，監(jiān)管部門(mén)再度釋放政策利好，包括允許部分城市放寬首套房貸利率下限、提供換房退稅優(yōu)惠等，再度穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

中指研究院指出，政策的持續(xù)優(yōu)化，在一定程度上修復(fù)了市場(chǎng)信心，疊加國(guó)慶期間企業(yè)加大營(yíng)銷(xiāo)力度，部分城市市場(chǎng)活躍度有所提升。但由于不確定因素仍然較多，這些措施對(duì)市場(chǎng)的真實(shí)影響還需時(shí)間觀察。

該機(jī)構(gòu)表示，短期來(lái)看，購(gòu)房者觀望情緒仍在，若政策持續(xù)發(fā)力，各地配套政策持續(xù)跟進(jìn)和落實(shí)，購(gòu)房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)修復(fù)，四季度新房市場(chǎng)或逐漸企穩(wěn)。

中原地產(chǎn)研究院也指出，目前來(lái)看，一二線城市市場(chǎng)尚未真正從低迷中走出。由于數(shù)據(jù)存在一定的滯后性，且新政需要一定的消化周期，未來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)還需進(jìn)一步觀察。

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