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樂居財經鄧如菲3月23日，2023（第十二屆）中國房地產新年峰會在廣州W酒店召開。該活動由廣東省地產商會主辦，吸引了星河灣、富力、萬科、碧桂園等眾多房地產企業(yè)領袖、高管和學者參與。

對于高質量發(fā)展，富力集團董事長李思廉表示，當下企業(yè)困境主要是緣于早年間過于追求規(guī)模的無序發(fā)展，但實際上自從2020年高強度的房地產調控政策實施以來，上市企業(yè)大量的土地儲備發(fā)展模式，已經不適合當前市場發(fā)展需要。

李思廉認為造成早年企業(yè)無序發(fā)展的原因，主要是對規(guī)模增長的誤判。一方面，當時上市企業(yè)都相信土地增值會快于利息支出；其次，部分企業(yè)認為市場空間足夠大，增加的土儲都有消化空間。

“當時企業(yè)都追求最少三年的土地儲備，這樣才能保證企業(yè)每年20%-30%的銷售增長。例如，三年間，企業(yè)可能要分別達到1000億、1300億元、1700億元，而要達到這樣的規(guī)模增長目標，就需要有4000億元的貨量去銷售，而4000億元在建工程對比貨量滾動算，就需要有8000億貨量的土地儲備，如果按1萬每平方米的土地均價計算，就代表一家企業(yè)未來要有8000萬平方米土地儲備，如此土地儲備是非常大的?！崩钏剂Q。

正是基于早年發(fā)展中的存在的問題，李思廉認為，現(xiàn)在行業(yè)只能走高質量發(fā)展路徑，而高質量發(fā)展包括公司的管理、產品質量都要以高質量為前提。如果企業(yè)不高質量的發(fā)展，未來將無法使企業(yè)經營的更好。

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