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行業(yè)虧損潮正向更多房企蔓延。

截至3月22日，已有逾60家房企發(fā)布虧損預(yù)告，這其中不僅有已出險(xiǎn)的房企，一些頭部房企、大牌央企也赫然在列。與此同時(shí)，部分房企雖然并未發(fā)生虧損，但利潤(rùn)較往年亦出現(xiàn)大幅下滑

由于去年房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，市場(chǎng)對(duì)房企2022年的利潤(rùn)已經(jīng)有較為理性的預(yù)期。并且從財(cái)務(wù)角度來(lái)講，一些房企造成利潤(rùn)下滑甚至虧損的原因多為非現(xiàn)金性質(zhì)，如遠(yuǎn)洋集團(tuán)提到的“對(duì)物業(yè)項(xiàng)目計(jì)提的減值撥備增加”，碧桂園提到的“匯兌損失”，這些都屬于“浮虧”，暫時(shí)不會(huì)直接對(duì)現(xiàn)金流帶來(lái)影響，也不會(huì)影響企業(yè)的經(jīng)營(yíng)能力。

比如，某項(xiàng)目預(yù)計(jì)貨值20億，成本30億元，賬面上被計(jì)提了10個(gè)億的損失。不過(guò)隨著市場(chǎng)形勢(shì)的好轉(zhuǎn)，該項(xiàng)目第二年銷(xiāo)售30億元，成本不變，那也就意味著最終沒(méi)有發(fā)生虧損。如果市場(chǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于預(yù)期，項(xiàng)目甚至能扭虧為盈。而與一時(shí)的賬面虧損相比，當(dāng)下房企的流動(dòng)性和持續(xù)造血能力可能更受關(guān)注，這代表著一家房企是否安全。

以遠(yuǎn)洋集團(tuán)為例，該公司2022年全額、按期完成到期公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)兌付，守住了經(jīng)營(yíng)底線。在銷(xiāo)售方面，遠(yuǎn)洋集團(tuán)依托著在一二線城市的多年深耕布局，2022年銷(xiāo)售額突破千億元，位列TOP20；2023年1-2月，遠(yuǎn)洋銷(xiāo)售額近84億元，同比保持增長(zhǎng)，業(yè)績(jī)排名提升10余個(gè)名次。

穩(wěn)定的銷(xiāo)售意味著企業(yè)可以獲得持續(xù)的回款和現(xiàn)金流，穆迪在最新發(fā)布的評(píng)級(jí)報(bào)告中亦指出，“遠(yuǎn)洋集團(tuán)將在未來(lái)12-18個(gè)月保持充足流動(dòng)性”。分析人士稱(chēng)，整體經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)定，有助于遠(yuǎn)洋在當(dāng)前的市場(chǎng)分化階段持續(xù)保持優(yōu)勢(shì)。

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