楊光華 3月7日－9日，武漢連續(xù)3天新房成交破500套。

這是一種很強(qiáng)烈的信號(hào)。

3月1日－9日，武漢新房累計(jì)成交4257套，日均成交473套。

(相關(guān)資料圖)

而2022年的日均套數(shù)僅318套。

按照此流速推算，3月份新房成交量將創(chuàng)新高。

另一個(gè)數(shù)據(jù)：新房取證。

截至3月8日，3月武漢住宅取證20個(gè)，備案價(jià)漲跌各半。

與2月份全月12個(gè)取證相比，武漢新房加速供應(yīng)。

最高上漲861元／平米，最高下跌4381元／平米。

主要分布在江岸、洪山、光谷、黃陂、江夏與東西湖。

武昌、青山、經(jīng)開(kāi)、新洲的新房取證為零。

取證價(jià)格前三強(qiáng)是，二七濱江的新希望D10，均價(jià)46100元／平米；

江漢的武漢城建中央云城，45861元／平米；

光谷中心城的香港置地元廬二期，34927元／平米。

其中，武漢城建中央云城，2月底，套均1000萬(wàn)，10秒賣掉9成房源后，加推237平米左右新品。

香港置地元廬，大平層組團(tuán)首開(kāi)熱銷，當(dāng)天銷售41套、金額2.3億元；新世界漢江云赫，1棟樓開(kāi)盤賣掉超過(guò)8成房源。

云城、元廬、云赫等標(biāo)桿項(xiàng)目，不是市場(chǎng)的全部，但代表著市場(chǎng)的大方向，有錢人依舊出手買房。2月份，武漢新房突破1.2萬(wàn)套，二手房約7000套，二手房?jī)r(jià)格同比下跌4%左右。

3月第一周，二手房成交2360套，一些掛牌超過(guò)500天的房源紛紛成交。

3月9日，1-2月武漢房企銷量榜發(fā)布。

全口徑10強(qiáng)里，除龍湖、萬(wàn)科外，其他8家全部是國(guó)央企，“國(guó)進(jìn)民退”，形成“28”格局。在操盤10強(qiáng)里，福星惠譽(yù)上榜。這種新市場(chǎng)格局，對(duì)買房人來(lái)說(shuō)，利弊要等未來(lái)揭曉。

我不喜歡這種格局，還是很期待那些品質(zhì)開(kāi)發(fā)商能在武漢拿地布局，讓買好房的人多一些選擇，不能再回到那些涂料外立面的時(shí)代。

在一個(gè)分化的樓市新時(shí)代，分化的企業(yè)、分化的區(qū)域、分化的項(xiàng)目、分化的產(chǎn)品，武漢樓市正處于一種分化的“小陽(yáng)春”里，新房的開(kāi)發(fā)商、二手房的房東，都在以價(jià)換量。

從10天的數(shù)據(jù)推測(cè)，武漢樓市“金三”將成定局，并且熱度遠(yuǎn)高于2月份。“金三”之后，更多觀望的人將在4月下場(chǎng)。

我，一個(gè)在樓市里泡了16年的人，有時(shí)候市場(chǎng)直覺(jué)很靈驗(yàn)，我像看股市一樣，每天盯著樓市的大盤起伏。

文／楊光華（地產(chǎn)寫字人）觀點(diǎn)新媒體專欄作者

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