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樂居財經(jīng)劉治穎2月10日，ST泰禾(SZ000732)發(fā)布關(guān)于對深圳證券交易所關(guān)注函的回復(fù)公告。

根據(jù)業(yè)績預(yù)告，ST泰禾2022年度較多項目交付，結(jié)轉(zhuǎn)收入及毛利高于上年。深交所要求ST泰禾結(jié)合2022年交付項目具體情況、對應(yīng)收入確認及成本結(jié)轉(zhuǎn)安排、相關(guān)項目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場及周邊可比項目銷售情況和價格變化趨勢、借款利息資本化及費用化情況等，說明2022年項目結(jié)算毛利高于上年的主要原因，毛利率變動情況及合理性，是否偏離行業(yè)平均水平。

對此，ST泰禾表示，2022年度，公司持續(xù)推進各項目的復(fù)工復(fù)產(chǎn)，以保交付作為公司運營的首要目標(biāo)，2022年度交付項目數(shù)量高于2021年度，2022年度交付項目所在地主要為北京及福州地區(qū)，有6個主要項目交付，2021年度交付項目所在地主要為北京地區(qū)，有2個主要項目交付。2022年度，公司預(yù)計結(jié)轉(zhuǎn)營業(yè)收入82億元，相較2021年度結(jié)轉(zhuǎn)49億元大幅上升66%，整體毛利率由2021年度的7%上升為11%，故公司2022年度項目結(jié)算的毛利高于上年。

2022年度項目毛利率變動的主要原因分析如下：交付的項目基本已在以前年度完成預(yù)售，項目所在地的房地產(chǎn)價格波動不大；項目交付時已達到預(yù)計可使用狀態(tài)，相關(guān)利息成本已停止資本化，進行了費用化處理；交付的項目毛利率相對2021年度較高，主要原因是2022年度交付的主要項目的平均土地成本低于2021年度，有較大盈利空間。2022年度和2021年度交付項目的建設(shè)期均較長，項目歸集的開發(fā)成本較高，兩年間7%-11%的毛利率水平偏低，在行業(yè)的合理區(qū)間之內(nèi)。

關(guān)鍵詞： 主要項目 主要原因 變動情況