如果有買房打算的話，大家要了解一下買房方面的相關(guān)知識(shí)，很多人們都有買房子的打算，建議要提前了解一下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方面的知識(shí)，要提前準(zhǔn)備買房子所需的材料和證件，按照規(guī)定來進(jìn)行手續(xù)的辦理，那么房產(chǎn)份額如何轉(zhuǎn)讓?房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用怎么收?下面為大家繼續(xù)的介紹一下相關(guān)的知識(shí)。

房產(chǎn)份額如何轉(zhuǎn)讓?

1、買賣雙方商議好房價(jià)(份額)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同(份額)、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后，到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖;

2、雙方帶著(1)所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估;評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。

3、雙方帶著(2)所述材料，到稅務(wù)部門根據(jù)轉(zhuǎn)讓份額申請(qǐng)繳納契稅;稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅;申請(qǐng)繳納(或減免)營業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單(免稅單);

4、雙方帶著(3)項(xiàng)材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用怎么收?

第一：營業(yè)稅，稅率為5%。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅。

第二：契稅，普通住宅為銷售價(jià)的1.5%，非普通住宅為銷售價(jià)的4%。

第三：個(gè)人所得稅，征收方式為：以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。

個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。

第四：印花稅，個(gè)人在出售房屋時(shí)，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

此外，個(gè)人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加，以營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。

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關(guān)鍵詞： 房產(chǎn)份額 轉(zhuǎn)讓費(fèi)用 房產(chǎn) 手續(xù)