由于房價的不穩(wěn)定因素，讓很多剛需購房者不知所措。好不容易湊足了首付,結(jié)果房價又上漲了。買房是每一個家庭的大事之一,其中首付會花去很大一部分錢,現(xiàn)在隨著貸款的興起,貸款買房也成了一種新興的潮流,但是關(guān)于使用貸款買房,很多人具有這樣的疑問:房產(chǎn)新政中有沒有買房首付的新政策呢?貸款買房首付多少劃算?買房首付不夠怎么辦?這是在購房前需要考慮好的問題。

貸款買房首付多少劃算?

一般情況下，購房者應(yīng)用月收入的1/3還貸。這樣對日后生活有保證。如果發(fā)生意急需用錢時 不至于被銀行收房。還款期限應(yīng)控制在15年左右。

當(dāng)然也可提前還款，但須貸滿1年。提前還款可少給利息，但具體規(guī)定還得看合同。假如是商業(yè)貸款，購房者可根據(jù)自身能力決定還款金額。

買房首付不夠怎么辦?

第一種、公積金

找個愿意借錢給你的機構(gòu)，簽完購房合同，以購房手續(xù)申請?zhí)崛」e金，再將這筆錢還給幫你墊資的機構(gòu)，中間有個時間差。

公積金不能以首付款名義提取，用公積金當(dāng)首付，你得先墊資，后“報銷”。

優(yōu)點：付出的成本低，短期拆解利息，一個月的利息成本，能省下一筆首付款或解決首付缺口，合適公積金余額多的人。

缺點：要付一個月的利息。一般商貸比較合適，公積金貸款不再允許當(dāng)做首付，只能用于還月供。

第二種、抵押舊房子

抵押房子獲得貸款付首付是常見的方式，前提是你得有房。這種方式能獲大額貸款，同時壓力大，且貸款利率，貸款年限縮短。

注意：被抵押的房子房齡不要太長。

第三種、信用卡

需聲明的是：此方式適合資金缺口小的購房者，比如：1-2萬元，因為利息成本高。

第四種、信用貸款

無需任何抵押物，但銀行對征信審查嚴格。需提交的材料：身份證明、工資或收入證明、工作證明。還款周期不長，需注意還款壓力。

第五種、找親朋好友借

臉皮厚點向親友借錢，沒利息的貸款，金額不限，還款周期不限。

第六種、打開小金庫

買房并不是小事，打算買房時做好計劃，看看能存多少錢，只要多加注意，可省去不少開支。

第七種、開源節(jié)流

減少不必要的開支，多想點賺錢途徑，比如：基金，股票，或其他理財方式。

首次買房需要注意什么?

1、很多開發(fā)商都打出優(yōu)惠活動，需交納一定的定金。有些開發(fā)商定金會退。假如交定金，需看好定金合同，定和訂的意義相近，但差異很大。所以區(qū)別要分清，防止進了定金圈套!

2、網(wǎng)上能搜索這個樓盤怎樣，或到相關(guān)房產(chǎn)網(wǎng)站查找這個開發(fā)商和樓盤能否存在有維權(quán)的帖子。防止買到黑心開發(fā)商的房子。

3、看五證：開發(fā)商要有五本證書才能售房。五證包括：《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;《建立工程施工許可證》;《建立工程規(guī)劃許可證》;《建立用地規(guī)劃許可證》;《國有土地使用證》。

編輯總結(jié)：以上就是買房首付多點好還是貸款多點好 貸款買房還款日期越長越劃算的相關(guān)知識介紹，開發(fā)商總會制造一些搶房的氣氛，讓很多購房者集中到一個時間段來一同搶房!這樣很多人為了搶到好的房號，就會不加考慮的去把房子搶到手!而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才發(fā)布房價。所以一定要計算好之后再決定能否去搶!別搶到之后價錢過高!

關(guān)鍵詞： 買房