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最新數(shù)據(jù)顯示:上海上半年房地產大宗交易市場活躍度提升

時間 : 2021-07-09 14:38:29來源 : 中國新聞網(wǎng)

疫情過后,上海房地產大宗交易活躍度整體提升,機構買家面對頗有吸引力的樓價正回歸市場,力爭踩準樓市基本面復蘇的節(jié)奏。

據(jù)國際知名的房地產咨詢服務顧問機構戴德梁行8日發(fā)布的“上半年度上海樓市報告”:期間共有38宗大宗房地產項目成交,計294億元人民(下同),成交宗數(shù)、金額環(huán)比2020年下半年分別增加80%、19%。

今年上半年,上海房地產市場回暖并逐步提升活躍度。大宗交易市場代表成交項目頻現(xiàn),主要包括領展32億收購七寶萬科廣場50%權益、中泰證券27.4億收購外灘中心A2&C2等。得益于國家對新基建的支持,數(shù)據(jù)中心及工業(yè)/物流項目成交增長明顯,凱德以36.6億收購了閔行數(shù)據(jù)中心更是創(chuàng)下上海數(shù)據(jù)中心項目成交總價新高。

投資型買家占比由2020年下半年的26%提升至58%,增幅明顯;外資買家占比38%,相較2020年增加約65%,彰顯市場對于上海高流動和未來吸引力的看好。

有關資本化率方面,投資者出于對市場不確定及租賃風險的考量,對于投資回報的要求相較2020年有所上升。考慮到投資者活躍程度提升,第三季度各類型物業(yè)的資本化率預計將保持穩(wěn)定。

戴德梁行大中華區(qū)資本市場部總裁、中國資本市場部主管葉國表示,韌下的上海樓市在下半年或許存在如下機會:新基建背景下,發(fā)行房地產信托投資基金(REITs)成為項目的可行退出方式;預計可發(fā)行REITs的物流地產、數(shù)據(jù)中心、商務園區(qū)及長租公寓將額外受到追捧;以數(shù)字新媒體(TMT)企業(yè)為代表的新經濟自用買家將持續(xù)活躍;在日趨嚴格的拿地條件下,可散售住宅或公寓類快周轉項目將更具優(yōu)勢,預計將出現(xiàn)較多的成交案例;三道紅線和融資收緊的雙重政策影響下,開發(fā)商與高負債業(yè)主將有更大機會與動力以市場預期價格出售其在一線城市持有的優(yōu)質資產。(完)

(記者 于俊)

關鍵詞: 房地產 上海 交易市場 活躍度