天津市住建委發(fā)布通知，《市國土房管局關于全面開展經紀機構存量房屋買賣網簽工作的通知》(津國土房發(fā)〔2016〕24號)即將到期，天津市住建委會同相關部門將原有政策進行了修訂，擬定了《市住房城鄉(xiāng)建設委關于規(guī)范經紀機構開展存量房買賣網簽工作有關要求的通知(征求意見稿)》。新版通知正式施行后，有效期為5年。

征求意見稿提出，取得《營業(yè)執(zhí)照》且具備兩名以上已取得房地產經紀專業(yè)人員資格證書并完成登記的從業(yè)人員的經紀機構，應向開展業(yè)務所在地的區(qū)住建委申請開通網簽功能。經紀機構申請開通網簽功能的，應具備簽約場所和符合網簽系統(tǒng)技術要求的計算機及打印機、身份證讀卡器等電子設備。

經紀機構申請開通網簽功能的，應向開展業(yè)務所在地的區(qū)住建委提交《房地產經紀機構網簽功能申請書》以及該機構的房地產經紀專業(yè)人員登記證書。各區(qū)住建委結合經紀機構經營行為并按照信用管理相關要求，為符合條件的經紀機構開通網簽功能。開通網簽功能的經紀機構，要嚴格按照網簽系統(tǒng)使用說明正確操作，不得利用網簽系統(tǒng)從事與網簽業(yè)務無關的工作。

經紀機構網簽經紀服務合同時，應查驗委托人的戶口簿、身份證明、婚姻關系證明文件和委托出售房屋的不動產權屬證書等有關資料，并將出售人身份信息及不動產權屬證書證號錄入網簽系統(tǒng)進行匹配核驗，凡通過核驗的方可網簽服務合同并發(fā)布房屋出售信息。對房屋已設定抵押的信息,經紀機構應向買受人明示;對正在辦理不動產權屬證書補發(fā)或已辦理查封登記等被依法限制轉讓的房屋，不得接受出售人委托。

凡通過經紀機構成交的房屋，應由經紀機構網簽存量房屋買賣協(xié)議。經紀機構應認真核對買賣雙方出示的戶口簿、身份證明、婚姻關系證明、不動產權屬證書等材料。凡買賣雙方未出示上述材料或經核對信息有誤的，不得網簽存量房屋買賣協(xié)議。經紀機構網簽存量房屋買賣協(xié)議，不得收取任何費用。買賣雙方未通過經紀機構居間自行完成存量房屋交易的，可以共同到房屋所在地的區(qū)不動產登記大廳由不動產登記經辦機構網簽協(xié)議。

經紀機構工作人員為買賣雙方網簽存量房屋買賣協(xié)議時，應按照買賣雙方真實意思準確錄入協(xié)議相關信息。買賣雙方應對錄入的協(xié)議信息進行核對，經確認無誤，雙方在打印的買賣協(xié)議上簽字蓋章后，經紀機構工作人員方可將網簽協(xié)議提交確認。經紀機構工作人員未經買賣雙方同意，不得擅自網簽存量房屋買賣協(xié)議，不得以逃避稅收、資金監(jiān)管，或騙取銀行貸款等為目的，協(xié)助買賣雙方隱瞞或虛報實際成交價格。

天津住建委表示，各區(qū)住建委將依法查處經紀機構的違法違規(guī)行為，查處期間關閉網簽系統(tǒng)端口，情節(jié)嚴重的可取消網簽資格。

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