北京延慶香營鎮(zhèn)的周哥儼然成了村里的農房出租專家。自從周哥把自己家院子通過美麗新鄉(xiāng)村網站以年租3萬的價格出租出去之后，村里人都請他幫著出租閑置院子。不到三個月時間，村里有7套院子通過美麗新鄉(xiāng)村網租給了城里人居住。一套閑置農房每年都能給老鄉(xiāng)增加兩三萬元的房租收入。

美麗新鄉(xiāng)村平臺以互聯網為載體，幫助全國3000萬畝閑置宅基地搭上移動互聯網快車。為了方便農民發(fā)布信息，美麗新鄉(xiāng)村平臺不僅搭建了互聯網網站，還通過微信公眾號的功能開發(fā)，實現了關注一個微信公眾號就可以輕松發(fā)布房源，以貼近普通大眾的移動互聯網形式解決了閑置農房出租信息不透明、不通暢的問題。

農民利用手機就可以把自家閑置的農村院子出租信息上傳到美麗新鄉(xiāng)村公眾號進行展示，城市人群通過公眾號或者美麗新鄉(xiāng)村網站瀏覽挑選，看到心儀的院子可以直接聯系到農民。農民上傳出租信息簡便，城里人聯系房主直接，最簡捷的形式促成閑置農房盤活出租。

目前，美麗新鄉(xiāng)村平臺已經覆蓋全國31個省市區(qū)，上傳數萬套鄉(xiāng)村閑置農房出租信息。2019年通過美麗新鄉(xiāng)村平臺查找農村閑置農房信息的城市人群超過20萬人次。2020年，僅北京區(qū)域已經有1300多套農村閑置農房通過美麗新鄉(xiāng)村平臺實現出租。

除了農民自己上傳出租農村院子信息之外，浙江紹興、寧波等地選擇以整村形式集中批量上傳農房到美麗新鄉(xiāng)村網進行招商和出租。

“我們鄉(xiāng)鎮(zhèn)大批量農房閑置，苦于找不到全國性的農房出租平臺，區(qū)域內又無法消化掉大量的閑置農房，所以只好長期閑置。”浙江一位鄉(xiāng)鎮(zhèn)農村產業(yè)經濟管理站的工作人員表示，美麗新鄉(xiāng)村網這樣垂直于農村閑置房屋出租的平臺解決了這一難題，通過它可以將區(qū)域內的閑置房源展示給全國的投資者和租房客戶，目前紹興區(qū)域的部分農房已經順利出租給了上海的自住客戶和投資者。

針對不同地域、不同位置、不同品質的閑置農房，美麗新鄉(xiāng)村平臺探索多種閑置農房盤活模式，如鄉(xiāng)村民宿、鄉(xiāng)村自住、鄉(xiāng)村康養(yǎng)、抱團養(yǎng)老等先后在北京懷柔區(qū)、順義區(qū)、延慶區(qū)落地。多種形式對農房的要求多樣化，基本覆蓋大部分閑置農房的盤活出租。

美麗新鄉(xiāng)村在搭建閑置農房信息平臺的基礎上，也匯聚了一批優(yōu)質資源直接引入到鄉(xiāng)村中去。多家民宿發(fā)展企業(yè)、投資個人及機構、設計公司、知名裝配式建筑企業(yè)已經跟隨美麗新鄉(xiāng)村平臺進入到鄉(xiāng)村，從規(guī)劃設計、資金投入、品質提升等多方面全方位提升鄉(xiāng)村發(fā)展。

尤其值得一提的是，設計改造資源和供應商的引入，在很大程度上解決了“農房破敗租賃價格低”的痛點。

閑置農房由于長期無人居住，缺乏維護，租賃價格普遍偏低。美麗新鄉(xiāng)村可以同時為鄉(xiāng)村院子提供改造和定制服務，改造后的院子價格提高40-50%，出租周期也大大縮短。北京市順義區(qū)的老秦就是受益者，老秦家里的舊院子標價1萬5千元掛在網上半年都沒租出去，后來他委托美麗新鄉(xiāng)村網對院子進行了升級改造，花費不到5萬塊，結果一周時間就完成了出租且年租金達到3萬元。

民宿、自住、康養(yǎng)等需求的進入，在將閑置農房變?yōu)?ldquo;活房租”的基礎上，還在配套服務、餐飲需求等方面增加了村民收入。據悉，已經有多個地方政府聯系美麗新鄉(xiāng)村，在鄉(xiāng)村康養(yǎng)產業(yè)方面開始合作，幫助地方政府和農民為城市康養(yǎng)人群提供定制式的康養(yǎng)農房打造，增加農民的房租收益。

關鍵詞： 移動互聯網 閑置農房