熬過(guò)嚴(yán)寒酷暑，經(jīng)過(guò)千挑萬(wàn)選，終于買(mǎi)到了心儀的二手房。但是，在辦理二手房過(guò)戶手續(xù)時(shí)，卻頻頻出現(xiàn)了麻煩，終導(dǎo)致自己竹籃打水一場(chǎng)空，真是太悲劇了！那么問(wèn)題來(lái)了，怎么才能盡量避免糾紛呢？對(duì)此，小編要說(shuō)的是，恭喜！二手房過(guò)戶只要做到以下這5件事情，成功率將提高50%！

1.福利住房要合法

(資料圖片僅供參考)

一般來(lái)說(shuō)，像房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等福利性住房，在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)上會(huì)有一定的國(guó)家規(guī)定，在轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)有一定的限制，就比如經(jīng)適房只有年滿5年后，才可上市交易。所以，大家在買(mǎi)福利住房時(shí)一定要避免購(gòu)房合同與國(guó)家法律沖突。此外，如果你發(fā)現(xiàn)福利住房無(wú)法滿足交易條件，你就直接放棄，否則終的結(jié)果就是“錢(qián)房?jī)墒А?，切記！切記！！切記?。。?/p>

2.合同約定要明確

與新房相比，簽訂二手房購(gòu)房合同所要注意的事情更多，尤其是一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，就比如交易方式、遷出時(shí)間等，如果細(xì)節(jié)不到位，那就會(huì)出現(xiàn)許多問(wèn)題。所以，大家在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要全面考慮各種問(wèn)題。

3.房屋手續(xù)要齊全

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

4.中介服務(wù)要合規(guī)

為了盡快拿到中介費(fèi)，有些中介公司就會(huì)提供違規(guī)的中介服務(wù)，就比如幫助購(gòu)房者簽訂陰陽(yáng)合同，協(xié)助購(gòu)房者取得購(gòu)房貸款。購(gòu)房者自以為這樣做可以占大便宜，殊不知，簽訂陰陽(yáng)合同根本不受法律保護(hù)，違規(guī)獲得房貸可是涉嫌騙貸的！

5.土地情況要清楚

對(duì)于劃撥的土地，一般可是無(wú)償使用，政府也可以無(wú)償收回。而出讓的土地，一般都是已交過(guò)土地出讓金的，購(gòu)房者對(duì)于房屋享有完整的權(quán)利。所以，大家在買(mǎi)二手房一定要注意房屋所在土地的情況。此外，土地的使用年限也是一個(gè)大問(wèn)題，有的房屋產(chǎn)權(quán)僅有40年，購(gòu)房者有要注意了！

從法律角度上來(lái)講，只有房子完成了過(guò)戶手續(xù)，它才真正屬于你！如果你所買(mǎi)的二手房遲遲無(wú)法完成過(guò)戶手續(xù)，那風(fēng)險(xiǎn)可就會(huì)越來(lái)越多了！所以，小編提醒大家，恭喜！二手房過(guò)戶只要做到以上這5件事情，成功率將提高50%！

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