2008年，深圳西鄉(xiāng)某樓盤(pán)入市，均價(jià)6000元/㎡左右。

64㎡的小2房總價(jià)在40萬(wàn)左右，我表哥當(dāng)時(shí)在一家做出口的廠里做工程師，剛畢業(yè)沒(méi)多久，每月工資不到3000

(資料圖片僅供參考)

考慮要結(jié)婚了，他想買(mǎi)套房子定居下來(lái)，后是在深圳開(kāi)貨車(chē)的姑丈幫忙湊齊了，買(mǎi)下了這套房子。

2020年的時(shí)候這套當(dāng)初40萬(wàn)買(mǎi)入的房子賣(mài)了460萬(wàn)，拿著賣(mài)房的錢(qián)，他置換了一套總價(jià)800萬(wàn)的4房，還能拿出100萬(wàn)給弟弟作為，上車(chē)了深圳。

相當(dāng)于父母當(dāng)時(shí)投入的，換來(lái)了哥弟2套房。

這是我以一個(gè)旁觀者角度敘事的故事，其中賺錢(qián)的快感原諒我無(wú)法感同身受。

我只記得，當(dāng)時(shí)我父母也在深圳打工，可當(dāng)時(shí)父親對(duì)貸款這事兒認(rèn)知不高，總覺(jué)得欠銀行的錢(qián)，心理不得勁。

加上那會(huì)剛好是金融危機(jī)，收入不穩(wěn)定，很怕房貸還不起，哪敢負(fù)債買(mǎi)房啊。

結(jié)果15年后我父母故地重游，指著這個(gè)樓盤(pán)說(shuō)，當(dāng)初6000元/㎡的時(shí)候我們沒(méi)買(mǎi)，我補(bǔ)了一刀說(shuō)，現(xiàn)在7萬(wàn)了。

當(dāng)時(shí)他們的表情像吃了蒼蠅一樣難受，我說(shuō)你們當(dāng)時(shí)要是咬牙買(mǎi)了，咱妥妥的中產(chǎn)階級(jí)啊。

可惜，世上沒(méi)有后悔藥，只能說(shuō)要是給我一次穿越過(guò)去的機(jī)會(huì)，我一定多買(mǎi)幾套房。

另外的一個(gè)故事，是一個(gè)學(xué)員朋友。

今年43歲，他算是從魚(yú)頭吃到魚(yú)尾的典型案例，每一次都精準(zhǔn)踩對(duì)了周期。

和多數(shù)年輕人一樣，06年那會(huì)買(mǎi)房都是靠父母掏空積蓄給買(mǎi)的，套房子買(mǎi)在了廣州番禺的市橋板塊，總價(jià)30萬(wàn)左右。

13年的時(shí)候，想著給父母買(mǎi)一套養(yǎng)老的房子，回到了四線城市韶關(guān)買(mǎi)了一套房子，當(dāng)時(shí)價(jià)格4000元/㎡。

之后15年的時(shí)候做了一次置換，把番禺市橋和韶關(guān)那套房子同時(shí)賣(mài)掉，買(mǎi)了廣州的2套房子，一套8000元/㎡買(mǎi)在南沙，一套買(mǎi)在了天河珠江新城。

韶關(guān)那套房子也沒(méi)有虧本賣(mài)，買(mǎi)的時(shí)候4000元/㎡，賣(mài)得時(shí)候6000元/㎡。

后盤(pán)算下來(lái)，他單單在買(mǎi)房上面，保守賺了1000萬(wàn)，大頭還是珠江新城那套房子，如果當(dāng)時(shí)買(mǎi)的面積更大，或者直接買(mǎi)2套，現(xiàn)在賺得更多。

他屬于幸運(yùn)的大多數(shù)，每次買(mǎi)房都在低點(diǎn)，而賣(mài)房的時(shí)候又趕在大漲前夕。

他自己都說(shuō)沒(méi)想到，反正就是他有錢(qián)就會(huì)想著買(mǎi)房，因?yàn)楦ε洛X(qián)放在手里會(huì)貶值。

而且他自己買(mǎi)過(guò)房，深刻的感知到錢(qián)貶值的速度。

06年買(mǎi)套房子的時(shí)候，月供1000多，等15年賣(mài)掉的時(shí)候，月供也才1000多，但房?jī)r(jià)早就翻天覆地地變化了。

我只能說(shuō)這真的屬于老天賞飯吃，運(yùn)氣占了大部分，剩下的就是靠果斷出手的勇氣了。

做了這行這么多年，我見(jiàn)過(guò)很多賺錢(qián)的案例，也見(jiàn)過(guò)很多虧錢(qián)的。

我發(fā)現(xiàn)他們大部分的共性之一，就是喜歡把房子買(mǎi)在老家。

我認(rèn)識(shí)一個(gè)在深圳開(kāi)便利店的福建阿姨，來(lái)深圳20多年了，那么多年也不是說(shuō)沒(méi)賺到錢(qián)。

可是她沒(méi)一套房子買(mǎi)在深圳的，因?yàn)樗X(jué)得自己總有一天會(huì)離開(kāi)深圳的，沒(méi)必要買(mǎi)房。

但與此同時(shí)她又陸續(xù)在老家買(mǎi)了3套房子，還在廈門(mén)買(mǎi)了一個(gè)鋪面，愣是沒(méi)在深圳買(mǎi)一套房子。

同年和她出來(lái)的老鄉(xiāng)，0幾年就在深圳福田買(mǎi)了一套房子，前2年這套房子賣(mài)了800萬(wàn)，加上存款直接給孩子在深圳灣買(mǎi)了套2000萬(wàn)的房子。

他們之間的差異已經(jīng)越來(lái)越大了，而且阿姨老家那幾套房子，現(xiàn)在是住不起賣(mài)不掉，出租只值幾百塊。

就像水煮雞胸肉一樣，雖然都是肉但味兒很寡淡。

以上的故事，皆是真實(shí)故事，而我之所以分享一些故事，就是想和大家聊聊關(guān)于買(mǎi)房的理念問(wèn)題。

理念打通，你才能真正知道認(rèn)識(shí)到買(mǎi)房賺錢(qián)的本質(zhì)，擺脫情緒搖擺的困擾。

這里也插一句題外話。

買(mǎi)房這條路上，有人賺錢(qián)有人虧錢(qián)，有人賺大錢(qián)，有人虧大錢(qián)，而隨著分化的到來(lái)，未來(lái)賺錢(qián)的人越來(lái)越少，虧錢(qián)的人反而會(huì)越來(lái)越多。

以前買(mǎi)房憑運(yùn)氣，現(xiàn)在買(mǎi)房靠實(shí)力，買(mǎi)房不再是隨便買(mǎi)的時(shí)代，而是要學(xué)會(huì)分析、認(rèn)真挑選的時(shí)代。

所以我們?cè)诮o大家推薦城市和項(xiàng)目的時(shí)候，也是根據(jù)這些邏輯來(lái)判斷的，近期我們整理和收集了一批資料包，對(duì)了解城市價(jià)值有大作用，有需要的可以掃碼加我微信來(lái)領(lǐng)取。

過(guò)去的20年，在買(mǎi)房賺大錢(qián)的人里，沒(méi)有一個(gè)不靠運(yùn)氣的。

雖然這很殘忍，但這是事實(shí)。

在一個(gè)高速發(fā)展的時(shí)代，你只要抓住機(jī)遇，遠(yuǎn)比努力更重要。

我們這些年一直在找過(guò)去房?jī)r(jià)暴漲的規(guī)律，反復(fù)思考其中的門(mén)道，后面發(fā)現(xiàn)其實(shí)很多的成功失敗，并不是取決于個(gè)體的絕對(duì)性努力，而是很大程度被大勢(shì)決定了。

很多人的確定性機(jī)會(huì)是：豬都會(huì)賺錢(qián)的時(shí)候，你才有賺錢(qián)的機(jī)會(huì)。

周鴻祎說(shuō)：有一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手永遠(yuǎn)打不敗，那就是趨勢(shì)。

在樓市里，其實(shí)也是這么回事。

2008年，有人看到的是金融危機(jī)，但有人看到的是經(jīng)濟(jì)始終會(huì)向上的趨勢(shì)。

你要是抓住了利用好了這次危機(jī)，抓到了這個(gè)機(jī)會(huì)，在任何地方買(mǎi)房，都賺了。

我之前去寶中踩盤(pán)，有個(gè)盤(pán)的業(yè)主是批業(yè)主，也就是07年以7000元/㎡買(mǎi)入的，現(xiàn)在賣(mài)到13萬(wàn)/㎡，漲了17倍！

這不是躺贏是什么？

到了2015年，又是一次經(jīng)濟(jì)低迷疊加政策救市，有人又看到了機(jī)會(huì)，但有人卻開(kāi)始懷疑房?jī)r(jià)上漲還能不能復(fù)制。

也是從這時(shí)候，樓市開(kāi)始了分化。

2015年后，并不是買(mǎi)任何地方的房子都漲了，一線、強(qiáng)二線、中等二線、環(huán)一線城市確實(shí)在漲，但三四線城市經(jīng)歷貨幣棚改后，只遇到了短線上漲，隨后就是高位了。

很多在2016-2017年高位買(mǎi)入的，至今還沒(méi)解套。

但這時(shí)候如果你還是跟著大趨勢(shì)買(mǎi)對(duì)了房子，也已經(jīng)成功吃到了房?jī)r(jià)上漲的紅利，完成一次完美的財(cái)富積累和階級(jí)躍升。

所以說(shuō)白了，很多成功學(xué)故事，其實(shí)就是盡量去抓住趨勢(shì)性的機(jī)會(huì)。

創(chuàng)業(yè)是如此，買(mǎi)房更是如此。

但買(mǎi)房相比創(chuàng)業(yè)，還有一個(gè)無(wú)與倫比的優(yōu)勢(shì)，那就是——

世界上厲害的武器不是原子彈而是“時(shí)間+復(fù)利”。

買(mǎi)房賺錢(qián)的美妙不同于股票，漲了就賣(mài)，而是要持有一段時(shí)間，等待時(shí)間的饋贈(zèng)。

只要買(mǎi)對(duì)了房子，你持有的時(shí)間長(zhǎng)，能享受2個(gè)以上的上漲波峰，你享受的收益就能放大幾倍。

想想07年以7000元/㎡買(mǎi)入寶中的，如果他在2015年以前賣(mài)掉，那么就享受不了后面的2輪大漲了。

這就是時(shí)間+復(fù)利的威力所在。

現(xiàn)在，很多人的疑問(wèn)：

今日不同往日，哪怕樓市一樣的刺激，經(jīng)濟(jì)一樣的放水，房子還能一樣的上漲嗎？

買(mǎi)房真的還能賺到錢(qián)嗎？

實(shí)際上我要告訴你，樓市不是賺不到錢(qián)，只是很多人賺不到錢(qián)了。

因?yàn)楹芏嗳说那闆r是：

1、買(mǎi)房買(mǎi)錯(cuò)了，買(mǎi)時(shí)溢價(jià)，透支未來(lái)漲幅；

2、樓盤(pán)本身漲幅差，跑輸大市。

我們?nèi)松膳碌氖虑榫褪悄闩Φ呐捞葑樱懒撕脦资?，回過(guò)頭來(lái)一看，我靠，梯子放錯(cuò)墻了。

這就和我經(jīng)常說(shuō)的，你認(rèn)認(rèn)真真的上班，卻隨隨便便買(mǎi)房，這是你人生中的重大戰(zhàn)略錯(cuò)誤。

那這幾年為什么很多人感受不到房?jī)r(jià)像以前那樣大漲了？

因?yàn)橄蛏馅厔?shì)沒(méi)有變，但細(xì)節(jié)早已分化。

2015-2016年是城市的分化，現(xiàn)在是板塊的分化。

選好城市、選好板塊、選好項(xiàng)目，缺一不可。

就好比你拿著400萬(wàn)想買(mǎi)深圳，可能根本買(mǎi)不到能漲的價(jià)值板塊，但你能買(mǎi)到強(qiáng)二線城市的好板塊，未來(lái)有機(jī)會(huì)比深圳的漲幅更猛。

站在房產(chǎn)投資，買(mǎi)房賺錢(qián)這件事上看，并不是你在深圳，你就適合買(mǎi)深圳的房子。

換言之，你在武漢，你也不一定只能買(mǎi)武漢的房子。

我們要有全國(guó)房產(chǎn)投資的思維，在滿足自住之后，買(mǎi)房的目的，是要買(mǎi)到能漲的地方。

房子早就過(guò)了追求數(shù)量的時(shí)代，而是追求質(zhì)量的時(shí)代了。

我有很多學(xué)員朋友，過(guò)去在樓市里都賺過(guò)錢(qián)，可這幾年卻發(fā)現(xiàn)房子不漲了，不賺錢(qián)了。

那是因?yàn)樗I(mǎi)了10幾套垃圾資產(chǎn)，有商鋪、公寓、遠(yuǎn)郊別墅等等。

以前買(mǎi)什么都漲，現(xiàn)在早就不是了，時(shí)代在變，環(huán)境在變，但很多人還停留在過(guò)去的思維，所以只能一直買(mǎi)房，又一直買(mǎi)錯(cuò)。

后驀然回首，發(fā)現(xiàn)自己確實(shí)買(mǎi)了一堆房，卻沒(méi)一套能漲的，只能成為有房的窮人。

這是買(mǎi)房的大忌，趁現(xiàn)在還有機(jī)會(huì)，一定要抓緊優(yōu)化你手上的房子，賣(mài)掉你手上的垃圾資產(chǎn)。

房產(chǎn)稅漸行漸近的時(shí)候，拼的永遠(yuǎn)是房子質(zhì)量，而不是數(shù)量。

現(xiàn)在看明白的，還不遲。

把理念疏通好，該買(mǎi)房買(mǎi)房，該賣(mài)房賣(mài)房，如果你不知道怎么買(mǎi)，我這里有一份我和團(tuán)隊(duì)花了很多時(shí)間去各地考察之后做出的全國(guó)30個(gè)價(jià)值城市名單。

如果買(mǎi)到這些城市的房子，你拿到了60分，但還要拿更高的分?jǐn)?shù)，就得挑對(duì)板塊和項(xiàng)目了，先掃碼領(lǐng)取這份價(jià)值表吧。

另外，還有學(xué)員朋友是很苦惱買(mǎi)錯(cuò)了怎么辦，也不懂賣(mài)房的，我建議你來(lái)學(xué)學(xué)房商教育的課程，里面也有講到如何賣(mài)房的技巧，價(jià)格只要9.9元，但受用終身，如果有需求，也可以買(mǎi)課來(lái)學(xué)習(xí)。

-end-

我是大胡子李俊懷。深耕樓市10余年，投資買(mǎi)賣(mài)過(guò)10幾套房，漲幅14倍。我從不煽動(dòng)“高價(jià)買(mǎi)房”，不吹噓“穩(wěn)漲不跌”。10余年買(mǎi)房路上，用實(shí)踐總結(jié)方法，用腳步丈量城市，已成功幫助2萬(wàn)余家庭實(shí)現(xiàn)財(cái)富。

關(guān)注我，買(mǎi)房路上不孤單！

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