又逢購(gòu)房好時(shí)機(jī)，許多觀望已久的網(wǎng)友們紛紛打算上車。

最近血拼姐接到很多私信，如“網(wǎng)簽和備案是同一個(gè)東西嗎？”“是先辦理銀行貸款還是先繳納首付？”“購(gòu)房合同什么時(shí)候可以拿到？”等等許多問(wèn)題。

隨著網(wǎng)友們對(duì)買(mǎi)房流程越來(lái)越謹(jǐn)慎，于是本期血拼姐決定寫(xiě)一篇詳細(xì)的購(gòu)房攻略以供參考。

(資料圖)

從購(gòu)房流程到交易細(xì)節(jié)，全部囊括！如果網(wǎng)友們還有任何疑問(wèn)也可以在評(píng)論區(qū)留言。

在買(mǎi)房之前我們需要先確定自己的購(gòu)房需求。

血拼姐經(jīng)常會(huì)遇到網(wǎng)友問(wèn)“推薦一下100㎡以上的房子”“推薦一下保值的房子”，其實(shí)相比戶型或者是保值，新手購(gòu)房首先要把自己的需求羅列清楚。

關(guān)于工作通勤時(shí)間、學(xué)區(qū)劃片、地鐵站點(diǎn)、獨(dú)居生活還是家庭居住、是否需要投資、是不是盒區(qū)房等等。

如果是單身人士購(gòu)買(mǎi)，則需要考慮未來(lái)是否有換大房子的需求，周邊同類型房源是否好出手等問(wèn)題。

而生活配套方面，重點(diǎn)需要考察周邊有無(wú)商超菜市，“盒區(qū)房”是近幾年新流行起來(lái)的詞匯，就是指樓盤(pán)附近有盒馬鮮生超市，可以配送到家。

這種房源能極大的便利日常生活，尤其對(duì)于大部分朝九晚六的工作，如果購(gòu)買(mǎi)一套盒區(qū)房還是非常省事省心的。

在確定好自己的需求后，再篩選樓盤(pán)。

許多新手購(gòu)房都有一個(gè)誤區(qū)，喜歡挑選在工作單位附近的房子。

其實(shí)如果不是教師公務(wù)員等特別穩(wěn)定的職業(yè)，都不建議為了工作而選擇住房。因?yàn)榉孔涌赡軙?huì)住一輩子，但是在同一家公司也許并不會(huì)工作一輩子。不如選擇一套周邊環(huán)境舒適或者性價(jià)比更高的房源，而通勤時(shí)間在30分鐘左右為最佳選擇，其次則是40分鐘左右的公共交通覆蓋樓盤(pán)。

前期看房時(shí)，大部分購(gòu)房者只會(huì)參考項(xiàng)目的優(yōu)點(diǎn)，但是周邊不利因素99%的購(gòu)房者都會(huì)忽略。

如項(xiàng)目周邊的不利因素，高壓電線、垃圾焚燒廠、墳地、工廠等；還有樓棟不利因素：中間樓層外立面是否有建筑腰線，會(huì)不會(huì)影響采光，買(mǎi)在一樓周邊是否有公共用房、公共廁所、下水井等。

看完前期的注意事項(xiàng)，我們?cè)賮?lái)看正式進(jìn)入交易流程需要注意的問(wèn)題。

首先買(mǎi)房（新房）五個(gè)步驟：

1.交付定金，鎖定房源

2.提交貸款審核資料（先查驗(yàn)）

3.交首付款，簽訂購(gòu)房合同

4.登記備案（與簽訂購(gòu)房合同同時(shí)進(jìn)行，商品房買(mǎi)賣合同登記備案表附于合同內(nèi)）

5.貸款審批完成，簽訂貸款合同

交付定金，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

認(rèn)購(gòu)書(shū)上一般會(huì)詳細(xì)寫(xiě)明：房屋面積、房號(hào)、購(gòu)買(mǎi)方式（一次性付款或按揭付款）等內(nèi)容。購(gòu)房者需要仔細(xì)核對(duì)自己所認(rèn)購(gòu)的房號(hào)和戶型面積。

在交付定金后，開(kāi)發(fā)商會(huì)和購(gòu)房者約定交首付和正式簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間，如果延期房源鎖定會(huì)失效，而且優(yōu)惠也會(huì)取消。

（定金收據(jù)）

注意事項(xiàng)：保存好定金收據(jù)，在正式交首付環(huán)節(jié)中，定金可以轉(zhuǎn)為部分首付款。

提交貸款審核資料

目前昆明大多數(shù)項(xiàng)目都和銀行有合作，在交付定金后，置業(yè)顧問(wèn)會(huì)提前讓購(gòu)房者提供詳細(xì)的貸款審核資料，如銀行流水、工作證明、征信資料等。

值得注意的是，隨著銀行貸款審核越來(lái)越嚴(yán)格，購(gòu)房者需要在繳納首付款前，確定自己能夠申請(qǐng)到銀行貸款，不然等購(gòu)房者交了首付款后，再申請(qǐng)退房會(huì)非常麻煩。

而且一般開(kāi)發(fā)商是不會(huì)退還最開(kāi)始用于鎖房的幾萬(wàn)塊錢(qián)定金。

簽訂購(gòu)房合同

在貸款資料審核無(wú)誤后，就可以交付首付簽訂購(gòu)房合同了。這里需要注意的是，為了堅(jiān)持“房住不炒”政策，目前全國(guó)銀行都會(huì)嚴(yán)格檢查首付來(lái)源。

（購(gòu)房合同）

首付款不能是通過(guò)消費(fèi)貸取得，目前市面上非?；鸬摹笆赘斗制凇本褪谴祟惍a(chǎn)品，購(gòu)房者們需要警惕。

注意事項(xiàng)：保存好首付款收據(jù)，辦理貸款會(huì)用到。

登記備案

付完首付后，就迎來(lái)了購(gòu)房者最疑惑的問(wèn)題“網(wǎng)簽和備案是同一個(gè)東西嗎？”

不是的，網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別。

網(wǎng)簽，就是網(wǎng)上簽約，可以快速地提交核驗(yàn)，保證房屋的真實(shí)性。簡(jiǎn)單理解就是“網(wǎng)簽”是作為房管部門(mén)為了防止“一房多賣”的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)。

（昆明市新建商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)）

2016年7月1日昆明市對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行嚴(yán)格管控，不網(wǎng)簽不得交易。具體查詢網(wǎng)址為：昆明市新建商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)http://sign.kmhouse.org.cn。

而備案則是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房購(gòu)房合同后的備案手續(xù)。

備案是在簽訂購(gòu)房合同后，由開(kāi)發(fā)商代為辦理，成功備案后會(huì)給到購(gòu)房者一份《商品房買(mǎi)賣合同登記備案表》，購(gòu)房者可以憑借合同注冊(cè)號(hào)在官方房產(chǎn)信息網(wǎng)進(jìn)行查詢。

《商品房買(mǎi)賣合同登記備案表》一般是附在購(gòu)房合同最后頁(yè)，簽訂購(gòu)房合同當(dāng)天就可以取得。

（商品房買(mǎi)賣合同登記備案表）

許多網(wǎng)友都詢問(wèn)網(wǎng)簽備案號(hào)碼怎么查詢，其實(shí)這里指的應(yīng)該就是“備案合同注冊(cè)號(hào)”，在《商品房買(mǎi)賣合同登記備案表》中，通常昆明的以KM開(kāi)頭，而安寧的以AN開(kāi)頭。

值得注意的是備案查詢，昆明市和安寧市在不同的網(wǎng)站，不要弄錯(cuò)了哦。

昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)：https://www.kmhouse.org.cn/

安寧市房產(chǎn)信息網(wǎng)：http://www.anhouse.org

購(gòu)房全款發(fā)票

買(mǎi)完房子還有一個(gè)非常重要的東西需要注意，那就是購(gòu)房發(fā)票。

購(gòu)房發(fā)票是非常重要的憑證，一定要妥善保管。在辦理房產(chǎn)證、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款、二手房出售時(shí)候都需要購(gòu)房發(fā)票的原件。

值得注意的是，雖然是按揭貸款開(kāi)發(fā)商也必須開(kāi)具全款發(fā)票。

因?yàn)榉孔颖坏盅航o了銀行，開(kāi)發(fā)商其實(shí)是收到全部房款的。

目前昆明大多數(shù)開(kāi)發(fā)商，都是在接房時(shí)開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票。因?yàn)樵诜课萁桓稌r(shí)，還需要對(duì)房屋進(jìn)行面積測(cè)量，如果面積有誤差就會(huì)多退少補(bǔ)進(jìn)行結(jié)算，最終以實(shí)際面積開(kāi)具發(fā)票。

寫(xiě)在最后

如果明白了以上所有購(gòu)房要訣，那么買(mǎi)房最重要的還是——開(kāi)發(fā)商能不能按時(shí)交房，畢竟“能按時(shí)交房就是謝天謝地了?！?/p>

關(guān)鍵詞： 登記備案 買(mǎi)賣合同 購(gòu)房合同